Forhandle husleie med bedre tallgrunnlag
Slik forbereder du husleieforhandling med tall som faktisk betyr noe for utleier og bedriften.
Husleie er ofte en av de største faste kostnadene i bedriften. Likevel går mange inn i forhandlinger uten å ha samlet data på arealutnyttelse, salg per kvadratmeter eller hvilke alternativer som faktisk finnes i markedet.
Tall du bør ha klare
| Tallgrunnlag | Hvorfor det betyr noe |
|---|---|
| Husleie per kvadratmeter | Viser nivå mot markedet |
| Omsetning per kvadratmeter | Særlig viktig for butikk og servering |
| Areal som faktisk brukes | Styrker argument for omdisponering eller nedskalering |
| Vedlikehold og ekstrakostnader | Synliggjør totalbelastning, ikke bare basisleie |
| Alternativer i nærområdet | Gir deg et reelt forhandlingskort |
Gode argumenter i forhandlingen
- arealet brukes annerledes enn da avtalen ble inngått
- markedsnivået i området har endret seg
- du kan binde deg lenger mot bedre vilkår
- du kan overta mer ansvar hvis totalprisen blir lavere
- utleier får lavere risiko ved å beholde en stabil leietaker
Hva du bør be om
- Lavere basisleie eller utsatt økning.
- Endret indeksregulering eller tak på justering.
- Bidrag til tilpasninger eller oppgraderinger.
- Bedre fleksibilitet ved utvidelse eller reduksjon av areal.
Se husleie i sammenheng med resten av kostnadsbildet
Hvis bedriften samtidig har press på strøm eller telekom, får du større effekt av en samlet kostnadsplan. Les gjerne faste kostnader bedrifter bør forhandle oftere , forhandling av strøm og forhandling av telekom .
Vil du vite hva dette betyr for din bedrift? Vi vurderer gjerne den konkrete avtalen.
Få kostnadssjekk